Панельные дома

Панельное домостроение пришло на смену кирпичному в середине
20-го века. Панельное домостроение позволяет строить
в короткие сроки и недорогое по себестоимости жилье.
Железобетонные панели производят на заводе. Если выдерживать
все технологические процессы изготовления плит, такие, как
состав материала плиты, условия прессовки и сушки, то
в принципе в результате может получиться качественное жилье.
В этом случае плита может выдержать необходимую нагрузку
в многоэтажном доме. Если панельный дом строится
в геоподвижном месте, плиты должны выдерживать дополнительную нагрузку,
возникающую при осадке дома.

Задайте интересующий Вас вопрос или найдите ответ на нашем
Форуме Стройальпа.

Панельный дом
Панельный дом

Многие люди, после покупки квартиры в новом панельном доме,
ждут три года и только после этого делают ремонт. При
осадке в панельном доме образуются трещины абсолютно непредсказуемо.
Если дом строят зимой, это накладывает дополнительные риски.
Панели на заводе не успевают просохнуть, зачастую они сохнут по дороге
на стройку. Вода внутри панелей превращается в лед и нарушает
конструктивную целостность и прочность плиты.
В любых панельных домах необходима герметизация швов.
В бетонных конструкциях без швов не обойтись. Швы в монолитных домах вызваны необходимостью перерывов в бетонировании.
В панельных зданиях швы соединяют панели. Поэтому швам в бетонных домах необходимо уделять первостепенное внимание.
Швы в конструкциях зданий являются концентраторами напряжений и имеют неприятное свойство расходиться. Герметизация
швов должна производиться только эластичными материалами. Жесткий материал с хорошей адгезией к бетону со временем треснет
из-за неизбежной усадки бетона.

Панельный дом
Панельный дом

Качественная герметизация швов в панельных зданиях.

Все пустоты между панелями необходимо заполнять, а стык между панелями
герметизировать. Чем плотнее заделать межпанельный шов,
тем теплее будет в доме. Самая качественная герметизация швов производится
по технологии
«Плотный шов».
Раньше при строительстве панельных домов межпанельный шов заполняли паклей или каучуком.
В современном строительстве заделка швов производится по-разному, в зависимости от серии дома.
Например применяются:

— Разбухающие шнуры из гидрофильной резины,
— Профили (шпонки)
— Цементный раствор

Качество такой герметизации не может быть высоким и абсолютно не выполняет своих функций по следующим причинам:
— Зазоры между плитами разные.
— Существуют внутренние сколы и трещины между плитами.
— Некачественное выполнение работ даже таких неприемлемых технологий.

Герметизация швов в квартирах и балконах на последних этажах.

На последних этажах недавно построенных панельных домов — квартиры с самой плохой гидроизоляцией.
Балконы и лоджии с прохудившимися кровлями или некачественно произведенной гидроизоляцией. Швы между панелями пустые.
Вдобавок имеется технический этаж. Заделка и утепление швов на техническом этаже так же необходима,
как и герметизация и утепление швов напротив квартиры. Через швы технического этажа вода просачивается
на балкон и в квартиру. В отличие от нижних этажей, где вода просачивается только по швам,
на верхних этажах вода скапливается в швах технического этажа, как в резервуаре и течет по горизонтальным
швам, а затем просачивается абсолютно в любом месте квартиры. А в углах квартиры на верхнем этаже,
вода льет потоком после каждого дождя. Для того, чтобы устранить эти проблемы необходимо, во-первых, произвести полную
гидроизоляцию кровли балкона. Отремонтировать мягкую кровлю на лоджии, полностью вскрыть всю старую кровлю и произвести новую
гидроизоляцию мягкой кровли, используя гарелку и кровельные гидроизолирующие материалы. Во-вторых, нужно произвести
полную герметизацию швов технического этажа и квартиры. Полностью очистить пространство между панелями и заполнить его наглухо
вилатермом и пеной, затем производится качественная герметизация стыков панелей. Тогда можно забыть про воду, грибок и плесень
в квартире.

Для заполнения всех пустот внутри шва небходимо обязательное использование
монтажной пены. Пена расширяется и заполняет все пустоты внутри шва.
У каждого, используемого материала свое назначение. Пена служит для заполнения
пустот и уплотнения шва. Вилатерм препятствует выходу пены наружу, заставляя расширяться внутрь.
Герметик служит для гидроизоляции межпанельного шва.

Панельный дом
Панельный дом

Стыки между панелями не бывают ровными, и в них попадает
вода и ветер, способствуя дальнейшему разрушению панели.
При осадке дома, щели между плитами становятся
больше, и проблемы вылезают наружу. Очень часто невозможно понять откуда затекает вода и из каких щелей дует ветер.
Необходимо устранять причины этих проблем. Невозможно полностью заделать шов со стороны квартиры. Это может частично решить проблему сохранения тепла
на короткий период времени. Полностью заделать шов можно только снаружи.
Изнутри невозможен доступ к межпанельному шву из-за горизонтальной потолочно-половой плиты.
Если некачественная панель трескается на первом или последнем этажах, это приводит
к огромным потерям тепла, так как нарушение герметичности крайних этажей способствует дополнительной
вытяжке воздуха. Если плиты разрушаются на техническом этаже или в подвале, то
кроме хозяев квартир на последнем и первом этаже, этого никто на себе не ощущает в полной мере.

Герметизация штукатурных швов.

В некоторых панельных домах, чтобы не производить ежегодную герметизацию, эксплуатационные службы производят оштукатуривание
межпанельных швов. При этом межпанельное пространство не заполняется. Просто заштукатуривается щель. Внутри, между панелями остаются пустоты.
Влага и холодный воздух все равно просачиваются через штукатурку, а с кровли вода может растекатся по пустым швам в квартиры.

Вскрыть штукатурный шов по всей длине иногда затруднительно. Например межпанельная щель очень узкая и заштукатурена «на совесть».
В таком случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве засверлить отверстия через
20-30см и через отверстия запень шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство.
Затем необходимо промазать шов герметизирующей мастикой поверх штукатурки, чтобы полностью гидроизолировать и герметезировать шов..